2477 Francisco Medina Ascencio Tower 2000 PH1-03, GRAND VENETIAN PH Top 2 Floors, Puerto Vallarta, JA (MLS# 44636)

Español abajo. Some residences you buy and then spend a year finishing. Penthouse 3 is already done — furnished throughout, down to the original collection of works by Beatriz Hidalgo de la Garza that stays on the walls at close.

Two floors at the crown of Grand Venetian’s Tower 2000. Great room, kitchen and ocean terrace below; the primary suite and its own private terrace above. Fideicomiso with clean escritura title.

The adjoining Penthouse 2 (MLS #44747) is listed by the same seller and already connects through an interior door. See Supplement Remarks.

THE RESIDENCE

Some residences you buy and then spend a year finishing. This one is already done.

Penthouse 3 occupies the 26th and 27th floors of Tower 2000, the middle and most sought-after of Grand Venetian’s three towers, joined by an interior stair.

The main level is built for company: entry vestibule, living and dining rooms, a kitchen with its own pantry and a service patio, and a wall of glass opening onto the ocean terrace and its jacuzzi. Three bedroom suites open off this same floor, each with a full bath and its own terrace, and a service suite with full bath sits apart from them.

An interior stair climbs to the 27th floor, where the primary suite has the level to itself: dressing room, full bath, private terrace and pool.

Late afternoon is when it shows best. The sun goes down into the Pacific straight ahead, the Sierra Madre turns violet behind you, and the lights come up along the coast to the south. Whales in season, cruise ships easing into port, and a different sunset every evening.

The residence conveys fully furnished, including the art collection described below. Close, unpack, and either move in or begin renting.

THE ART COLLECTION

Penthouse 3 is offered with an assembled collection of original works by Beatriz Hidalgo de la Garza, a Mexican artist based in Puerto Vallarta, which remain in the residence at close. Trained as an architect before turning to painting full time, she is known for figurative portraits in soft pastel and charcoal, rendered with a near-photographic realism that has become her signature. Much of her output belongs to an ongoing series titled Alma de México, depicting Indigenous communities, children, mothers, elders and the traditions of everyday Mexican life. The collection conveys with the furnished sale.

AREAS AND INCLUSIONS (per escritura)

Lower level, interior: 220.18 m2
Upper level, interior: 58.91 m2
Lower terrace: 41.46 m2
Upper terrace: 23.71 m2
Total private area: 344.26 m2 (3,706 sq ft)
Bodega 63, deeded storage: 2.71 m2
Two parking spaces, exclusive use
Indiviso: 1.0646%

OWNERSHIP

Held in fideicomiso (bank trust) with clean escritura title, the standard and secure structure for foreign buyers on Mexico’s coastline. Tom and Hannah walk you through every step, from trust setup through closing.

THE DEVELOPMENT

Grand Venetian is a landmark beachfront community in Puerto Vallarta’s Hotel Zone, sitting on one of the widest stretches of sand in the bay. Residents have five swimming pools including heated and infinity-style, jacuzzis, a private beach club with direct beach access, fitness center, spa, restaurant and snack bar, game room, children’s area, tennis and multipurpose courts with pickleball, landscaped gardens and picnic areas, elevators, on-property parking, and 24-hour gated security.

LOCATION

Walking distance to La Isla Shopping Village. Roughly ten minutes to Marina Vallarta and to Puerto Vallarta International Airport, fifteen to downtown and the Malecón, with hospitals, supermarkets and restaurants minutes away.

A RARE DUAL-PENTHOUSE OPPORTUNITY

Penthouse 2 (MLS #44747), the adjoining two-story penthouse, is listed by the same seller at the same price. The two are mirror images across floors 26 and 27 and are already joined by an existing interior door on the main level.

Each may be purchased on its own. Acquired together they form a single residence of approximately 688.52 m2 (7,411 sq ft) spanning the entire top of the tower, with ten bedrooms including the two service suites, ten full baths, and ocean views from both primary suites, both great rooms, and one guest suite per side.

Current floor plans for each residence and conceptual plans for a combined configuration are included with the listing photos. The proposed plans are conceptual and remain subject to condominium, architectural, legal and governmental approvals.

Opportunities to acquire two adjoining two-story beachfront penthouses of this scale and elevation are exceptionally rare in Puerto Vallarta.

ESPAÑOL

LA RESIDENCIA

Hay residencias que se compran y luego se pasa un año terminándolas. Esta ya está lista.

El Penthouse 3 ocupa los niveles 26 y 27 de la Torre 2000, la torre central y más codiciada de Grand Venetian. El nivel principal está pensado para recibir: vestíbulo de acceso, sala, comedor, cocina con cuarto de despensa y patio de servicio, y un ventanal que abre por completo hacia la terraza con jacuzzi frente al mar. En este mismo nivel se encuentran tres recámaras, cada una con baño completo y terraza propia, además de un cuarto de servicio con baño completo.

Una escalera interior sube al nivel 27, donde la recámara principal ocupa el piso entero: vestidor, baño completo, terraza privada y alberca.

Es al caer la tarde cuando mejor se aprecia. El sol se mete en el Pacífico de frente, la Sierra Madre se pone violeta a sus espaldas y se encienden las luces de la costa hacia el sur. Avistamiento de ballenas en temporada, cruceros entrando a puerto y un atardecer distinto cada tarde.

La residencia se entrega completamente amueblada, incluida la colección de arte que se describe a continuación.

LA COLECCIÓN DE ARTE

El Penthouse 3 se entrega con una colección de obra original de Beatriz Hidalgo de la Garza, artista mexicana radicada en Puerto Vallarta, que permanece en el inmueble al momento del cierre. Arquitecta de formación antes de dedicarse de tiempo completo a la pintura, es reconocida por sus retratos figurativos en pastel y carboncillo, de un realismo casi fotográfico que se ha vuelto su sello. Buena parte de su obra pertenece a la serie Alma de México, que retrata comunidades indígenas, niños, madres, personas mayores y las tradiciones de la vida cotidiana mexicana. La colección se incluye en la venta amueblada.

SUPERFICIES (según escritura)

Nivel inferior, interior: 220.18 m2
Nivel superior, interior: 58.91 m2
Terraza nivel inferior: 41.46 m2
Terraza nivel superior: 23.71 m2
Superficie total privativa: 344.26 m2
Bodega 63, escriturada: 2.71 m2
Dos cajones de estacionamiento de uso exclusivo
Indiviso: 1.0646%

PROPIEDAD

La propiedad se detenta mediante fideicomiso bancario con escritura en regla, la estructura estándar y segura para compradores extranjeros en la costa mexicana. Tom y Hannah lo acompañan en cada paso, desde la constitución del fideicomiso hasta la firma.

EL DESARROLLO

Grand Venetian es un desarrollo frente al mar en la Zona Hotelera de Puerto Vallarta, sobre una de las playas más amplias de la bahía. Cuenta con cinco albercas, incluyendo climatizadas y tipo infinity, jacuzzis, club de playa privado con acceso directo a la arena, gimnasio, spa, restaurante y snack bar, sala de juegos, área infantil, canchas de tenis y de usos múltiples con pickleball, jardines y áreas de picnic, elevadores, estacionamiento y seguridad las 24 horas.

UBICACIÓN

A distancia caminando de La Isla Shopping Village. Aproximadamente diez minutos a Marina Vallarta y al Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, quince al centro y al Malecón, con hospitales, supermercados y restaurantes a unos minutos.

UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE DOS PENTHOUSES

El Penthouse 2 (MLS #44747), el penthouse contiguo de dos niveles, está también a la venta por el mismo propietario y al mismo precio. Ambos son espejo uno del otro en los niveles 26 y 27 y ya se comunican por una puerta interior existente en el nivel principal.

Cada uno puede adquirirse de forma independiente. Adquiridos en conjunto conforman una sola residencia de aproximadamente 688.52 m2 que abarca todo el remate de la torre, con diez recámaras, incluidos los dos cuartos de servicio, diez baños completos y vistas al mar desde ambas recámaras principales, ambas salas y una recámara de huéspedes por lado.

Se incluyen en las fotografías los planos actuales de cada residencia y planos conceptuales de una posible configuración combinada. Los planos propuestos son conceptuales y están sujetos a las aprobaciones condominales, arquitectónicas, legales y gubernamentales aplicables.

Oportunidades para adquirir dos penthouses contiguos de dos niveles, de esta escala y altura frente al mar, son excepcionalmente escasas en Puerto Vallarta.