2477 Francisco Medina Ascencio Tower 2000 PH1-02, GRAND VENETIAN PH Top 2 Floors, Puerto Vallarta, JA (MLS# 44747)

Español abajo. Twenty-six floors up, the terrace is where you actually live. Coffee as the light comes over the Sierra Madre. The bay changing color all afternoon. Dinner outside long after the sun drops into the Pacific.

Penthouse 2 spans the top two floors of Grand Venetian’s Tower 2000 — entertaining and the ocean terrace below, the primary suite and its own private terrace above. Sold fully furnished. Fideicomiso with clean escritura title.

The adjoining Penthouse 3 (MLS #44636) is listed by the same seller and already connects through an interior door. See Supplement Remarks.

THE RESIDENCE

Penthouse 2 occupies the 26th and 27th floors of Tower 2000, the middle and most sought-after of Grand Venetian’s three towers, joined by an interior stair.

The main level holds the entry vestibule, living and dining rooms, the kitchen with its own pantry, a service patio, and the ocean-facing terrace with jacuzzi. Three bedroom suites open off this floor, each with a full bath and its own terrace, and a service suite with full bath sits apart from them, equally suited to staff, a kids’ room, or long-staying guests.

The upper level is given entirely to the primary suite: walk-in dressing room, full bath, private terrace and pool.

Every room on both floors looks out. Banderas Bay and the Pacific to the west, the Sierra Madre behind, and the Puerto Vallarta skyline running north up the coast. Whales in season, cruise ships easing into port, and a sunset that changes color every evening.

The residence conveys fully furnished. Close, unpack, and either move in or begin renting.

THE ART COLLECTION

The residence is offered with an assembled collection of original works by Beatriz Hidalgo de la Garza, a Mexican artist based in Puerto Vallarta, which remain in place at close. Trained as an architect before turning to painting full time, she is known for figurative portraits in soft pastel and charcoal rendered with near-photographic realism, much of it belonging to her ongoing series Alma de México. The collection conveys with the furnished sale.

AREAS AND INCLUSIONS (per escritura)

Lower level, interior: 220.18 m2
Upper level, interior: 58.91 m2
Lower terrace: 41.46 m2
Upper terrace: 23.71 m2
Total private area: 344.26 m2 (3,706 sq ft)
Bodega 62, deeded storage: 2.73 m2
Two parking spaces, exclusive use
Indiviso: 1.0646%

OWNERSHIP

Held in fideicomiso (bank trust) with clean escritura title, the standard and secure structure for foreign buyers on Mexico’s coastline. Tom and Hannah walk you through every step, from trust setup through closing.

THE DEVELOPMENT

Grand Venetian is a landmark beachfront community in Puerto Vallarta’s Hotel Zone, sitting on one of the widest stretches of sand in the bay. Residents have five swimming pools including heated and infinity-style, jacuzzis, a private beach club with direct beach access, fitness center, spa, restaurant and snack bar, game room, children’s area, tennis and multipurpose courts with pickleball, landscaped gardens and picnic areas, elevators, on-property parking, and 24-hour gated security.

LOCATION

Walking distance to La Isla Shopping Village. Roughly ten minutes to Marina Vallarta and to Puerto Vallarta International Airport, fifteen to downtown and the Malecón, with hospitals, supermarkets and restaurants minutes away.

A RARE DUAL-PENTHOUSE OPPORTUNITY

Penthouse 3 (MLS #44636), the adjoining two-story penthouse, is listed by the same seller at the same price. The two are mirror images across floors 26 and 27 and are already joined by an existing interior door on the main level.

Each may be purchased on its own. Acquired together they form a single residence of approximately 688.52 m2 (7,411 sq ft) spanning the entire top of the tower, with ten bedrooms including the two service suites, ten full baths, and ocean views from both primary suites, both great rooms, and one guest suite per side.

Current floor plans for each residence and conceptual plans for a combined configuration are included with the listing photos. The proposed plans are conceptual and remain subject to condominium, architectural, legal and governmental approvals.

Opportunities to acquire two adjoining two-story beachfront penthouses of this scale and elevation are exceptionally rare in Puerto Vallarta.

ESPAÑOL

LA RESIDENCIA

El Penthouse 2 ocupa los niveles 26 y 27 de la Torre 2000, la torre central y más codiciada de Grand Venetian, conectados por una escalera interior.

El nivel principal comprende vestíbulo de acceso, sala, comedor, cocina con cuarto de despensa, patio de servicio y la terraza con jacuzzi hacia el mar. En este mismo nivel se encuentran tres recámaras, cada una con baño completo y terraza propia, además de un cuarto de servicio con baño completo, ideal para personal, cuarto de niños o huéspedes de estancia prolongada.

El nivel superior está dedicado por completo a la recámara principal, con vestidor, baño completo, terraza privada y alberca.

Todas las áreas miran hacia afuera: la Bahía de Banderas y el Océano Pacífico al poniente, la Sierra Madre al oriente y el perfil de Puerto Vallarta hacia el norte. Avistamiento de ballenas en temporada, cruceros entrando a puerto y un atardecer distinto cada tarde.

La residencia se entrega completamente amueblada.

LA COLECCIÓN DE ARTE

La residencia se entrega con una colección de obra original de Beatriz Hidalgo de la Garza, artista mexicana radicada en Puerto Vallarta, que permanece en el inmueble al momento del cierre. Arquitecta de formación antes de dedicarse de tiempo completo a la pintura, es reconocida por sus retratos figurativos en pastel y carboncillo, de un realismo casi fotográfico, buena parte de ellos pertenecientes a su serie Alma de México. La colección se incluye en la venta amueblada.

SUPERFICIES (según escritura)

Nivel inferior, interior: 220.18 m2
Nivel superior, interior: 58.91 m2
Terraza nivel inferior: 41.46 m2
Terraza nivel superior: 23.71 m2
Superficie total privativa: 344.26 m2
Bodega 62, escriturada: 2.73 m2
Dos cajones de estacionamiento de uso exclusivo
Indiviso: 1.0646%

PROPIEDAD

La propiedad se detenta mediante fideicomiso bancario con escritura en regla, la estructura estándar y segura para compradores extranjeros en la costa mexicana. Tom y Hannah lo acompañan en cada paso, desde la constitución del fideicomiso hasta la firma.

EL DESARROLLO

Grand Venetian es un desarrollo frente al mar en la Zona Hotelera de Puerto Vallarta, sobre una de las playas más amplias de la bahía. Cuenta con cinco albercas, incluyendo climatizadas y tipo infinity, jacuzzis, club de playa privado con acceso directo a la arena, gimnasio, spa, restaurante y snack bar, sala de juegos, área infantil, canchas de tenis y de usos múltiples con pickleball, jardines y áreas de picnic, elevadores, estacionamiento y seguridad las 24 horas.

UBICACIÓN

A distancia caminando de La Isla Shopping Village. Aproximadamente diez minutos a Marina Vallarta y al Aeropuerto Internacional de Puerto Vallarta, quince al centro y al Malecón, con hospitales, supermercados y restaurantes a unos minutos.

UNA OPORTUNIDAD EXCEPCIONAL DE DOS PENTHOUSES

El Penthouse 3 (MLS #44636), el penthouse contiguo de dos niveles, está también a la venta por el mismo propietario y al mismo precio. Ambos son espejo uno del otro en los niveles 26 y 27 y ya se comunican por una puerta interior existente en el nivel principal.

Cada uno puede adquirirse de forma independiente. Adquiridos en conjunto conforman una sola residencia de aproximadamente 688.52 m2 que abarca todo el remate de la torre, con diez recámaras, incluidos los dos cuartos de servicio, diez baños completos y vistas al mar desde ambas recámaras principales, ambas salas y una recámara de huéspedes por lado.

Se incluyen en las fotografías los planos actuales de cada residencia y planos conceptuales de una posible configuración combinada. Los planos propuestos son conceptuales y están sujetos a las aprobaciones condominales, arquitectónicas, legales y gubernamentales aplicables.

Oportunidades para adquirir dos penthouses contiguos de dos niveles, de esta escala y altura frente al mar, son excepcionalmente escasas en Puerto Vallarta.